أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة، ×× يناير/كانون الثاني 2010: أصدرت اليوم شركة «لاندمارك الإستشارية»، إحدى كبريات شركات الإستشارات العقارية في الشرق الأوسط، دليلها الخاص بأسعار الإيجارات في العاصمة أبوظبي لشهر يناير 2010، وقد جُمعَ هذا الدليل بالتعاون مع شركة «إل إل جي العقارية» الرائدة في مجال العقارات في العاصمة أبوظبي. واستناداً لتحليلاتها الداخلية، تشير «لاندمارك الإستشارية» إلى احتمال استمرار انخفاض الإيجارات في العاصمة خلال الربع الأول من العام 2010 نظراً للضغوط التي تفرزها الزيادة في المعروض والجاذبية التي تتميز بها الإيجارات المنخفضة نسبياً في إمارة دبي.

وفي هذا الصدد، قالت جيسي داونز، مديرة الإبحاث والخدمات الاستشارية لدى شركة «لاندمارك الإستشارية»: "هناك درجة عالية من التكامل بين الأسواق العقارية السكنية والتجارية في كل من إماراتي أبوظبي ودبي. ونظراً للجاذبية التي تتمتع بها الإيجارات في دبي حالياً، فقد بات بعض سكان أبوظبي يفضلون الإنتقال للسكن في دبي والعمل في أبوظبي، الإمر الذي سيدفع الملاك في إمارة أبوظبي إلى التنافس مع الأسعار المنخفضة نسبياً في دبي، فمن المتوقع أن تواصل معدلات الإيجار الوسطية انخفاضها التدريجي للتخفيف من حدة ما بات يعرف بتأثير دبي".

وتشير نتائج تقارير شهري أكتوبر ونوفمبر 2009 إلى أن الشقق والوحدات العقارية ذات الجودة المنخفضة كانت الأسوأ أداءً. وفي ديسمبر، امتدت الإنخفاضات في أسعار الإيجار لتشمل الشقق الأكثر جاذبية والأفضل جودة، إلا أنها لم تكن بنفس الحدة. وفي الربع الرابع من العام 2009، انخفضت إيجارت الوحدات ذات الجودة المتدنية بنسبة 10 بالمائة. وضرب أندرو ميناون، مدير عمليات التأجير لدى شركة إل إل جي العقارية مثالاً على ذلك بانخفاض معدل الإيجارات للشقق المؤلفة من غرفتي نوم في منطقة الخالدية في أبوظبي بمعدل 11 بالمائة من 225 ألف درهم إماراتي إلى 200 ألف درهم.

وقال أندرو ميناون: "اتسم الربع الرابع من العام 2009 بطابع مميز، إذ تأثرت معدلات الإيجار بازدياد المعروض من الوحدات السكنية، كما اصبح الملاك أكثر مرونة في التفاوض حول الإيجار لاستقطاب المستأجرين، علماً بأن الإيجارات في السابق لم تخضع لأية تفاوض أو مساومة، إلا أننا نشهد اليوم حالات يصل فيها هامش التفاوض إلى نسبة 10 بالمائة، كما أن العقارات الفاخرة تشهد حالياً أعلى نسب من هذه الهوامش".

وخلال الربع الرابع من العام 2009، كانت حركة الإيجارات الخاصة بالفلل تتأثر بموقع هذه الفلل. فقد انخفضت إيجارات الفلل الواقعة على الجزر بنسبة 20 بالمائة، في حين انخفضت إيجارات الفلل داخل الإمارة بنسبة 10 بالمائة فقط. وتابعت داونز قائلة: "تشهد الإيجارات استقراراً أكبر داخل مدينة أبوظبي، إذ أنها شهدت عدة انخفاضات في الأرباع السابقة".

وتتوقع شركة لاندمارك الإستشارية استمرار انخفاض الإيجارات في إمارة أبوظبي خلال الربع الأول من العام 2010، خاصة للوحدات الأكبر مساحة (3- 5 غرف نوم) نظراً لارتفاع الطلب على الوحدات الأصغر حجماً. ومن المحتمل أن تشهد الإيجارات في القطاعات التي شهدت انخفاضات كبيرة استقرار نسبي.

وبالإنتقال إلى القطاع التجاري، يستمر تركيز الطلب على المساحات الصغيرة، بشكل يعكس نماذج الطلب التي لوحظت لدى مستأجري القطاع السكني. وتمتنع الكثير من الشركات عن اتخاذ القرار بالإنتقال إلى مساحات مكتبية أوسع، إذ تتوقع هذه الشركات أن تشهد الإيجارات المزيد من المنافسة وخيارات أفضل مع توفر المزيد من المعروض من المساحات المكتبية خلال العام 2010. وأضافت داونز قائلة: "تشهد الاستفسارات الخاصة بالمساحات المكتبية في العاصمة أبوظبي ازدياداً ملحوظاً. وإننا نتعامل بشكل أساسي مع الشركات الإماراتية التي ترغب بتأسيس تواجدها في العاصمة، بالإضافة إلى الشركات الجديدة الراغبة باستجار المكاتب على المدى القصير وإيجاد موطئ قدم بشكل لا ينطوي عليه الكثير من المخاطر".

واختتمت داونز قائلةً: "على الرغم من التفاوت في معدلات النمو الإقتصادي في كل من أبوظبي ودبي حالياً، إلا أن كلتا الإمارتين تتشابهان من حيث الأسواق العقاريه فيهما. وعلى أبوظبي حالياً التعامل مع الصفقات المغربة التي تتوفر حالياً في دبي. وساهمت الرغبة المتنامية لدى ملاك العقارات في أبوظبي للتفاوض بهدف "الفوز" بالمستأجرين كثيراً في هذا التوجه. عموماً فإنه في الوقت الذي لا تزال فيه الإيجارات مرتفعة في أبوظبي، إلا أن المستأجرين أدركوا حالياً أن معدلات الإيجار أصبحت أكثر تنافسية من ذي قبل".

-انتهى-

حول «لاندمارك الاستشارية» Landmark Advisory تعود البداية الحقيقية لشركة «لاندمارك الاستشارية» إلى سبتمبر 2006 عندما تأسَّست شركة «لاندمارك كونسلتنغ أسوشيتس» Landmark Consulting Associates، وكانت رسالتها منذ البداية توفير خدمات استشارية عامّة فائقة في مجالات التطوير والتخطيط العقاريين. وفي أبريل 2008 تأسَّست «لاندمارك الاستشارية» Landmark Advisory رسمياً لتنتقل إليها خبرة الشركة السابقة وشبكة علاقاتها الواسعة.

وتعود الملكية المشتركة لشركة «لاندمارك الاستشارية» إلى مجموعة من الشركاء المرموقين، إذ أسَّسها رجال الأعمال الذي أسَّسوا من قبل «لاندمارك العقارية» Landmark Properties التي تعدُّ في طليعة شركات الوساطة العقارية بدولة الإمارات العربية المتحدة والمنطقة. وتستفيد «لاندمارك الاستشارية» من علاقتها الوثيقة مع لاندمارك العقارية في دراسة تطورات السوق العقارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا عامّة، ودولة الإمارات العربية المتحدة خاصةً، ورصد التطورات والتغيُّرات المتسارعة التي تشهدها.

وتضمُّ «لاندمارك الاستشارية» فريقاً من الباحثين والمحلِّلين الذين يعكفون على جمع المعلومات والبيانات العقارية وتحليلها ورصد الفرص السانحة في الصناعة العقارية التي تشهد تحوُّلات متسارعة. كما تستفيد «لاندمارك الاستشارية» من معرفتها وخبرتها المعمَّقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في تقديم الاستشارات المتخصِّصة والمبنية على حقائق دقيقة لعملائها حول العالم لتسهِّل عليهم اتخاذ قراراتهم العقارية بطريقة متأنية ومدروسة.

معلومات حول «إل إل جي العقارية» تأسست شركة «إل إل جي العقارية» في أبوظبي، وتوفر الشركة على أفضل مستويات من الخدمة والمعرفة المقرونة بالسمعة الحسنة والمهنية العالية.

ويتمتع الشركاء المؤسسين للشركة بخبرة عملية تزيد عن الـ30 عام في قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وتوفر الشركة جدولاً شاملاً من الخدمات العقارية للمشترين، والبائعين، والملاك، والمستأجرين، والشركات، وصناديق الاستثمار، والمطورين العقاريين.

وكان للسجل الحافل للشركة من حيث المبيعات وإدارة العقارات والإيجارات مع الخبرة الكبيرة للموظفين السبب الرئيسي في أن تصبح شركة «إل إل جي العقارية» الخيار المفضل للباحثين عن استشارات عقارية في العاصمة الإماراتية أبوظبي.

لمزيد من المعلومات حول الشركة يرجى زيارة www.lljproperty.com

Back to Home
Back to English version