دبي، الإمارات العربية المتحدة، 20 أبريل/نيسان 2009: أصدرت اليومَ «لاندمارك الاستشارية» Landmark Advisory تقريرَها العقاريّ الفصليّ (الرُّبع الثاني 2009) لإمارتي أبوظبي ودبي والذي يشير إلى دلائل أولية على تجدُّد الثقة بالسوق العقارية الإماراتية.
وقالت جيسي داونز، مديرة الأبحاث والخدمات الأستشارية لدى لاندمارك الأستشارية: "هناك مؤشراتٌ إيجابيةٌ على بداية استعادة الثقة بالقطاع العقاري في إمارتي أبوظبي ودبي، إذ بدأت الإعلانات العقارية تتضاءل شيئاً فشيئاً مع تفضيل المالكين العقاريين الاحتفاظ بعقاراتهم في الأمَدَين المتوسط والبعيد بدلاً من مواصلة عرضها بأسعار مُخفَّضة لجذب المشترين المحتملين. وفي هذه الأثناء، نلاحظ أنَّ المزيد من المالكين العقاريين يفضلون اختيار تأجير عقاراتهم لتحقيق إيرادات نقدية بدلاً من بيعها".
ووفقاً لتقرير «لاندمارك الاستشارية» فإنَّ متوسط الأسعار العقارية في إمارة دبي قد تراجع خلال الرُّبع الأول من 2009 بمعدّل 23 بالمئة للشقق السكنية و32 بالمئة للفلل مقارنةً مع الرُّبع الأخيرللعام 2008. وكانت أسعار الفلل التي تتألف من أربع غرف نوم الأكثر تراجعاً، إذ سجَّلت تراجعاً حاداً بلغ 16 بالمئة. كما تراجع متوسط أسعار إيجارات الشقق بمعدّل 4 بالمئة خلال الرُّبع الأول 2009، فيما كانت الشقق التي تتألف من غرفة نوم واحدة الأكثر تراجعاً من حيث القيمة التأجيرية، إذ سجلت تراجعاً بمقدار 11 بالمئة. كما تراجعت أسعار تأجير الفلل بنسبة 17 بالمئة، غير أن عدد الفلل المستأجرة قد ارتفع بنسبة 26 بالمئة. وفي المُجمل، يفضِّل المستأجرون في اللحظة الراهنة الانتقال إلى مناطق أكثر رقياً في إمارة دبي.
وتابعة داونز قائله: "مازال سوق تأجير العقار في دبي قوياً مع تزايد الاهتمام بالانتقال من منطقة إلى أخرى في حدود الإمارة، وما يقترن بذلك من فائض في الطلب بإمارة أبوظبي. وسيعتمد مستقبل أسعار البيع وعدد الصفقات العقارية إلى حدٍّ بعيد على تطورات السياسات الإقراضية والتغيرات الديموغرافية خلال 24 شهراً المقبلة. ومن حيث التعداد السكاني، من المرجَّح أن يزداد عدد الراحلين عن إمارة دبي، لاسيَّما مع انتهاء السنة الدراسية الحالية".
وأما فيما يتعلق بإمارة أبوظبي، تسارعَ تراجع أسعار بيع العقارات خلال الرُّبع الأول 2009 بعد أن تراجعت تلك الأسعار بنسبة تتراوح بين 5-15 بالمئة خلال الرُّبع الرابع للعام 2008. كما تراجعت أسعار البيع في السوق العقارية الثانوية "الناشئة" بنسبة تتراوح بين 15-20 بالمئة للشقق، وبنسبة تتراوح بين 25-30 بالمئة للفلل. ولكن، مع بداية الرُّبع الثاني من العام 2009 بدأت أسعار البيع تستقر مع انحسار توجه البائعين إلى بيع عقاراتهم بأسعار منخفَّضة.
ويشير تقرير «لاندمارك الأستشارية» إلى استقرار مماثل في سوق الإيجارات العقارية بالعاصمة الإماراتية أبوظبي. فبعد أن ارتفعت الإيجارات إلى مستويات هائلة في عام 2008، بدأت بعض الإيجارات تشهد تصحيحاً هامشياً. وفي المتوسط، ظلَّت قيمة الإيجارات التي يطلبها مالكو الشقق السكنية مستقرةً خلال الرُّبع الأول 2009، الأمر الذي يؤكد مرونة قطاع الشقق السكنية. وبالمقابل، تراجعت إيجارات الفلل بمعدّل 10-15 بالمئة، بينما شهدت الوحدات العقارية التي تتألف من أربع غرف نوم تراجعاً حاداً هو الأكبر من نوعه، مسجلاً تراجعاً بنسبة 20 بالمئة.
وفي هذا السِّياق، قالت داونز: "بدأت أسعار بيع الوحدات العقارية في أبوظبي بالاستقرار، الأمر الذي يشير ضمناً إلى تجدُّد الثقة بالسوق العقارية في العاصمة الإماراتية. كما شهدنا تغيراً لافتاً في فئة البائعين العقاريين، إذ حلَّ المستخدمون العقاريون النهائيون محلَّ المستثمرين كأهم فئة مالكة لعقارات التملُّك الحُر. ويظهر المستخدمون العقاريون النهائيون اهتماماً خاصاً بالمشروعات العقارية التي أوشكت على الاكتمال، مثل مشروع "الريف – الحي العربي"، ومشروع "مارينا سكوير" في جزيرة الريم. وبالمقابل، ينتظر المستثمرون تراجع الأسعار إلى أدنى مستويات ممكنة من أجل الحدّ من مخاطر الاستثمار وتحقيق أكبر عائد في المستقبل".
وقالت لاندمارك الأستشارية إنَّ تقريرها العقاريّ الفصليّ (الرُّبع الثاني 2009) لإمارتي أبوظبي ودبي سيتوافر للمهتمين عبر موقعها على الإنترنت: http://www.landmark-advisory.com
حول «لاندمارك الاستشارية» Landmark Advisory
تعود البداية الحقيقية لشركة «لاندمارك الاستشارية» إلى سبتمبر 2006 عندما تأسَّست شركة Landmark Consulting Associates، وكانت رسالتها منذ البداية توفير خدمات استشارية عامّة فائقة في مجالات التطوير والتخطيط العقاريين. وفي أبريل 2008 تأسَّست «لاندمارك الاستشارية» Landmark Advisory رسمياً لتنتقل إليها خبرة الشركة السابقة وشبكة علاقاتها الواسعة.
وتعود الملكية المشتركة لشركة لاندمارك الاستشارية إلى مجموعة من الشركاء المرموقين، إذ أسَّسها رجال الأعمال الذي أسَّسوا من قبل «لاندمارك العقارية» Landmark Properties التي تعدُّ في طليعة شركات الوساطة العقارية بدولة الإمارات العربية المتحدة والمنطقة. وتستفيد لاندمارك الاستشارية من علاقتها الوثيقة مع لاندمارك العقارية في دراسة تطورات السوق العقارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا عامّة، ودولة الإمارات العربية المتحدة خاصةً، ورصد التطورات والتغيُّرات المتسارعة التي تشهدها.
وتضمُّ لاندمارك الاستشارية فريقاً من الباحثين والمحلِّلين الذين يعكفون على جمع المعلومات والبيانات العقارية وتحليلها ورصد الفرص السانحة في الصناعة العقارية التي تشهد تحوُّلات متسارعة. كما تستفيد لاندمارك الاستشارية من معرفتها وخبرتها المعمَّقة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في تقديم الاستشارات المتخصِّصة والمبنية على حقائق دقيقة لعملائها حول العالم لتسهِّل عليهم اتخاذ قراراتهم العقارية بطريقة متأنية ومدروسة.
Back to Home
Back to English version
Request for callback