المستأجرين هم المستفيد الأكبر من المستجدات والمتغيرات التي تشهدها السوق العقارية المحلية

:دبي، الإمارات العربية المتحدة 7 أبريل 2009

<قالت لاندمارك للعقارات، الشركة الرائدة في مجال الخدمات والاستشارات العقارية المتكاملة بمنطقة الشرق الأوسط، إنَّ المستجدات والمتغيرات العقارية الراهنة بدولة الإمارات العربية المتحدة قد أتاحت لمستأجري العقارات السكنية في إمارة دبي فرصةَ استئجار شقق أو ڤلل بمواصفات ومساحات أفضل، وبقيمة استئجار تنافسية لم تكن متاحةً خلال الأعوام القليلة الماضية

وعلَّق تشارلز نيل، الرئيس التنفيذي لدى لاندمارك الاستشارية، على ذلك بالقول: "نشهد اليوم تحولاً لافتاً في السوق العقارية بإمارة دبي، ويصبُّ هذا التحوُّل حتماً في مصلحة المستأجرين، كما يعزز الحماية المتاحة لحقوقهم. إذ يمكن للمستأجرين اليوم أن يجدوا، دون عناء يُذكر، وحدات سكنيةً أفضل في مساحتها ومواصفاتها مقابل نفس قيمة الاستئجار التي يدفعونها حالياً، كما بإمكانهم اختيار الانتقال إلى مناطق أكثر رقياً. وعلى الصعيد نفسه، هناك العديد من المستأجرين الذين يدفعون اليوم قيمة الاستئجار نفسها، ولكنها موزَّعة على مزيد من الدفعات المسدَّدة بشيكات مؤجلة"

وأردف نيل قائلاً: "مستشارونا العقاريون يقدِّمون الآن المشورة للمستأجرين حول أفضل السُّبل لتحقيق الاستفادة المُثلى من الميزانية المخصَّصة للاستئجار باتباع طرق مختلفة، مثل إسداء المشورة للمستأجرين حول المناطق التي تشهد تراجعاً في قيمة الإيجارات، وإيجاد عقارات قريبة من مواقع عملهم لتقليل تنقلاتهم من وإلى مكاتبهم. وبإيجاز، فإنَّ لاندمارك للعقارات تقترح على عملائها طرقاً متعدِّدةً لتحقيق أفضل قيمة ممكنة من الميزانية التي بمقدورهم تخصيصها للاستئجار"

وتظهر الأرقام تراجعاً متواصلاً في قيمة الإيجارات العقارية مع تنافس المالكين على استقطاب المستأجرين الموثوقين والمستقرين في وظائفهم. وفي هذا السِّياق، تتوقع لاندمارك الاستشارية، وحدة البحوث والاستشارات والدراسات التابعة لشركة لاندمارك للعقارات، أن تتراجع قيم إيجارات الڤلل والشقق بمعدل 25 بالمئة بعد أن وصلت الإيجارات إلى ذروتها في عام 2008

وعلى صعيد متصل، نشرت لاندمارك الاستشارية خريطةً تظهر قيمَ الاستئجار خلال شهر مارس 2009 لإرشاد المستأجرين المحتملين حول القيم التقريبية للإيجارات في مناطق معيّنة من إمارة دبي. ويمكن للمهتمين الاطلاع على تلك الخرائط التوضيحية عبر موقع لاندمارك الاستشارية: www.landmark-advisory.com أو عبر موقع لاندمارك للعقارات: www.landmark-dubai.com.

قيم الاستئجار، مارس 2009

*المصدر: لاندمارك الاستشارية

وعلى سبيل المثال، بلغت قيمة استئجار ستوديو في "أبراج بحيرة الجميرا" 90,000 درهم سنوياً خلال السنة الماضية، بينما تتراوح قيمة استئجار الستوديو نفسه اليوم بين 50,000 و 55,000 درهم. وبالمثل، بلغت قيمة استئجار شقة فاخرة ذات غرفة نوم واحدة في "دبي مارينا" نحو 150,000 درهم سنوياً خلال السنة الماضية، بينما يمكن استئجار الشقة نفسها اليوم مقابل نحو 100,000 درهم سنوياً. وهنا يعلق نيل قائلاً: "نحث عملاءنا على الاستعانة بالخرائط التي أعددناها بعد دراسة دقيقة ومستفيضة وتتضَّمن قيم الاستئجار التقريبية للشقق والڤلل في مناطق مختارة من دبي". وتابع قائلاً: "يملك المستأجرون اليوم فرصةً عظيمةً للاختيار، بل والتفاوض مع المالكين بشأن قيمة الاستئجار، الأمر الذي يتيح للمستأجرين فرصة التوفير أكثر من أيِّ وقت مضى، ونحن نحث عملاءنا على اقتناص الفرص المتاحة اليوم بشكل كامل".

وأشارت لاندمارك للعقارات إلى أن المالكين يمكنهم أيضاً الاستفادة من المرونة المهيمنة على السوق العقارية المحلية، إذ يمكنهم أن يبرموا عقود استئجار بعيدة الأمد مع مستأجرين موثوقين من أصحاب المداخيل المضمونة في حال كانت مثل هذه العقود وشروط تجديدها مُرضيةً للطرفين. وكانت لاندمارك للعقارات قد أعلنت مؤخراً عن تدشين قسم إدارة العقارات الذي يوفر للمالكين العقاريين خدمات مباشرةً تحقق لهم أفضل عائد ممكن من عقارات التملك الحرّ.

Back to Home
Read English Version